_{(Foto: BTC/Divulgação)}

Por Fabiano Mazzei
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Criar uma praia em plena capital paulista, a 15 minutos do centro financeiro da cidade, com ondas para a prática do surfe ao lado de pistas expressas e com um mar de prédios ao redor. A ideia que parecia impossível se tornou realidade graças ao olhar visionário do empresário Oscar Segall, CEO da KSM Realty. A empresa, em parceria com a Realty Properties e BTG Pactual Asset Management, entrega em 2025 o Beyond The Club São Paulo: primeiro clube “high experience” do Brasil, unindo esporte, bem-estar e um novo estilo de vida urbano.

Com arquitetura assinada pelo escritório aflalo/gasperini e design de interiores de Gui Mattos, o projeto – que tem como sócio o tricampeão mundial de surfe Gabriel Medina – aposta em fluidez, natureza e biofilia para criar um ambiente que se opõe à rigidez urbana da capital paulista. O valor do investimento foi de R$ 1,1 bilhão.

_{Vista aérea da piscina de ondas do Beyond The Club, na zona sul de São Paulo (Foto: BTC/Divulgação)}

O empreendimento ocupa uma área de 70 mil metros quadrados na Zona Sul, onde funcionava o antigo Hotel Transamérica São Paulo. Além da praia artificial com piscina de ondas – que tem curadoria técnica de outro campeão do esporte, Filipe Toledo – o complexo contará com academia, restaurantes, skate park concebido por Bob Burnquist, quadras de tênis e beach tennis, ginásios poliesportivos, teatro e quartos para os associados.

O acesso ao BTC é feito por meio de um programa de membership. No total, apenas três mil títulos familiares foram ofertados, visando garantir a qualidade da experiência e o senso de comunidade entre os membros. Lançados em 2023, mais da metade já havia sido comercializada até outubro de 2025. A seguir, Oscar Segall conta detalhes do projeto.

Avantto – Como surgiu a ideia de fazer a primeira praia artificial de São Paulo?
Oscar Segall – A concepção do Beyond The Club (BTC) em São Paulo vem diretamente da lição aprendida com um projeto pioneiro: a Praia da Grama, localizada dentro do condomínio Fazenda da Grama, no interior paulista. A introdução da praia com atmosfera natural e piscina de ondas dentro de um condomínio residencial, entregou não apenas um espaço de lazer e esporte, mas também um ativo de valorização imobiliária e de lifestyle único. Nos deu também a comprovação de que o modelo funciona operacionalmente.

A partir daí, iniciamos um estudo aprofundado para desenvolver um novo modelo de negócio que fizesse sentido tanto economicamente, quanto para o estilo de vida do público paulistano, conciliando conveniência e exclusividade. Avaliamos terrenos estratégicos, tecnologias capazes de operar na escala desejada e desenhamos a adaptação desse conceito para uma cidade dinâmica e exigente como São Paulo. Assim, o BTC nasce como a evolução natural desse aprendizado: trazer para a capital um projeto que já provou seu valor no interior, em um formato mais robusto, sofisticado e totalmente integrado à vida urbana.

_{Sócio do empreendimento, Gabriel Medina realiza manobras nas ondas do BTC (Foto: BTC/Divulgação)}

Avantto – Como funcionará a piscina de ondas?
Segall – A piscina usa a tecnologia Cove 2.0, da empresa espanhola Wavegarden, líder mundial em piscinas de ondas artificiais. Será a maior do mundo com este sistema, que permite gerar ondas perfeitas e consistentes, com mais de 30 configurações para níveis variados de prática — desde iniciantes até surfistas de alta performance. Isso garante uma experiência controlada, segura e com qualidade.

Avantto – Quais as vantagens de praticar o esporte em um equipamento assim?
Segall – A principal vantagem é a constância: conseguimos oferecer ondas perfeitas, sob medida, em qualquer época do ano, sem depender de condições climáticas ou marítimas. Além disso, o ambiente controlado proporciona segurança, permite evoluir tecnicamente com maior agilidade e maximiza o tempo na água: em uma sessão de uma hora, é possível surfar muito mais do que em uma manhã inteira no mar. Para quem tem uma rotina intensa, essa previsibilidade e eficiência são diferenciais decisivos. Outro ponto importante é a proximidade: dentro de São Paulo, permitindo que os praticantes conciliem o surfe com os compromissos do dia a dia.

Avantto – Quais serviços e infraestrutura serão oferecidos?
Segall – Teremos um aplicativo para organizar toda a experiência do surfe, com os swells disponíveis, horários conforme o nível de surfista e reserva de sessões. Cada surfista ativo poderá agendar até duas sessões por semana, com novas vagas liberadas diariamente à meia-noite para quem desejar sessões adicionais, conforme disponibilidade. O app também integrará todos os serviços de apoio, como agendamento de personal trainers, áreas de aquecimento e recuperação, além de informações sobre alimentação, lounges e demais estruturas de convivência. A taxa de participação é mensal, em um formato acessível e flexível, semelhante ao modelo de academias em clubes, onde o valor varia conforme a modalidade praticada.

_{Clube terá infraestrutura de lazer e serviços, incluindo restaurantes (Foto: BTC/Divulgação)}

Avantto – Que outros serviços e amenidades existirão para as famílias?
Segall – O BTC foi concebido para ser um destino completo. Além da praia e do surfe, o espaço contará com diferentes opções gastronômicas, parte delas com acesso ao público em geral, teatro BTG Pactual Hall, quadras de tênis, beach tennis, pickleball, futebol, ginásio multiuso, simuladores de golfe, esqui e automobilismo, pista de skate indoor, coworking, academia operada pela Bodytech, piscinas, spa, kids club, pet club, entre outros espaços de convivência elegantes e confortáveis também fazem parte da proposta. Queremos que toda a família encontre no clube uma extensão natural da sua rotina, com atividades para todas as idades e estilos de vida.

Avantto – Será possível pernoitar no empreendimento?
Segall – Sim, o clube contará com uma estrutura de hospitalidade instalada em um retrofit do antigo Hotel Transamérica, projetada para oferecer conforto e exclusividade aos sócios. As suítes serão de alto padrão, com design contemporâneo e serviços totalmente integrados ao clube, permitindo o agendamento das estadias de forma prática e personalizada. A proposta é proporcionar uma imersão completa na experiência: poder passar um fim de semana no local, acordar já próximo à praia, surfar pela manhã, praticar seu esporte preferido e relaxar nas áreas de convivência e bem-estar. Além disso, está previsto um sistema de intercâmbio entre as futuras unidades do BTC, que já estão previstas para os próximos anos.

Avantto – Então, há planos de expansão do modelo para outras cidades e países?
Segall – Sim. Desde o início, concebemos o projeto como um modelo escalável. Acreditamos que existe um público crescente, no Brasil e no exterior, interessado em experiências esportivas e sociais de alto padrão, com conveniência e exclusividade. Estamos estudando potenciais locais para futuras expansões, sempre com critérios rigorosos de localização, demanda e potencial de comunidade.

_{Oscar Segall, CEO da KSM Realty (Foto: BTC/Divulgação)}