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Por Fabiano Mazzei

Condomínios residenciais exclusivos, em praias paradisíacas do litoral brasileiro estão agitando o mercado imobiliário de segunda residência no país. Nos últimos anos, empreendimentos assim, ultraluxuosos, com casas assinadas por arquitetos renomados e amenities de resort cinco estrelas, têm surgido em famosos destinos turísticos, atraindo famílias e investidores nacionais e estrangeiros em busca do “dolce far niente” à beira do mar.

Trancoso, na Bahia, é um dos destinos a receber estes novos condomínios. Famoso por receber celebridades internacionais e festas badaladas, sobretudo no Réveillon, o vilarejo conta ótimos restaurantes e hotéis de luxo.

Um deles, o Fasano Trancoso, também possui um complexo residencial anexo, formado por 41 “villas” projetadas por expoentes da arquitetura nacional, como Isay Weinfeld, Thiago Bernardes e Gálvez & Márton. O preço médio destas mansões gira em torno de R$ 20 milhões. Há ainda 29 lotes nas Estâncias Fasano, para a construção de projetos próprios, em um platô com vista para o mar. Todas as unidades têm acesso aos serviços e facilities do hotel, como room service e concierge.

Exemplo de residência projetada por Thiago Bernardes no condomínio Fasano Trancoso, na Bahia

Ainda na Bahia, na Península de Maraú, o empresário italiano Ferruccio Bonazzi, ex-CEO do estaleiro Ferretti Europa, acaba de lançar o Kiaroa Residences e Marina: um condomínio com 222 lotes, lazer com piscina de 800 m2 e borda infinita, clube náutico com píer flutuante e heliponto certificado pela ANAC.

“Será o único empreendimento na região com marina própria, onde o morador poderá chegar com seu barco de até 45 pés e deixar estacionado na frente do condomínio”, explica Bonazzi.

EXCLUSIVIDADE

No litoral sul de Alagoas, o Reserva Pituba surpreende pela exclusividade em uma orla de beleza singular, com mar azul turquesa emoldurado por um vistoso coqueiral. O empreendimento fica dentro da fazenda do casal Gustavo Halbreicht e Thereza Collor, em uma área com 6 km de faixa de areia. Uma barreira de corais a 100 metros da costa é responsável por criar piscinas naturais na praia diante do condomínio.

Um time de primeira linha da arquitetura foi escalado para criar as residências, como os escritórios de Carolina Proto e Bernardes Arquitetura. O valor das residências varia entre R$ 13,5 milhões e R$ 22 milhões.

Fazenda particular em praia paradisíaca de Alagoas receberá as residências de luxo do empreendimento Fazenda Pituba (Fotos: Divulgação)

Toda infraestrutura elétrica e de cabos de fibra ótica é subterrânea. Outro investimento importante é a pista de pouso para jatos privados, já asfaltada e balizada, com 1.500 metros de extensão – maior do que a do Aeroporto Santos Dumont, no Rio de Janeiro. O terminal contará com sala de embarque, estacionamento, estrutura de apoio completa e apartamentos para a tripulação.

“Nosso cliente de São Paulo poderá deixar a cidade na sexta-feira ao final da tarde e desembarcar no aeroporto da Reserva à noite, em uma viagem mais rápida do que se fosse de carro até o litoral norte paulista”, aposta Gustavo Halbreicht.

AO SABOR DO VENTO

Mais acima no mapa, em Cruz (CE), um grupo liderado pelo ex-sócio da XP Investimentos, Julio Capua, lançou o Vila Carnaúba em 2021. O condomínio ocupa uma área de 516 mil metros quadrados na praia do Preá, uma pacata vila de pescadores transformada em novo point do kitesurfe nacional.

A 15 minutos por via terrestre do Aeroporto Internacional de Jericoacoara, o Vila Carnaúba tem masterplan e oito modelos de casas concebidas pelo escritório português OPY Arquitetura, de Miguel Pinto Guimarães e Sergio Conde Caldas.

A primeira fase do empreendimento foi entregue em julho de 2024, com 160 dos 230 lotes – de até 2 mil metros quadrados, dispostos ao redor de lagoas de água doce, próprias para o banho. Parte destas propriedades já contam com casas prontas, cujos valores partem de R$ 3,5 milhões.

Há também o Carnaúba Wind Houses: uma combinação de clube privativo com programa de membership e hospedagem flexível, para quem deseja desfrutar do lugar sem adquirir as casas ou lotes. “É um produto pensado para pessoas não querem ter de administrar mais uma residência ou têm tempo reduzido. Aqui, elas poderão usufruir de todo o lazer e serviços por até oito semanas ao ano”, explica Capua. Cada título parte de R$ 236 mil, o que dá direito a 15 dias de uso anualmente. Dentre outros destaques do projeto no Ceará estão o Spa by Anantara, quadras de tênis, restaurantes, beach club e a parceria com o Rancho do Kite, uma das principais escolas do esporte no país.

COSTA FLUMINENSE

No litoral do Rio de Janeiro, a Fazenda Portobello, em Mangaratiba oferece quatro tipos de propriedade: Land, Sea e Sky Houses, e a recém-lançada Villa da Praia. Em comum, todas ficam anexas ao Portobello Resort & Safari, tradicional hotel de praia na Costa Verde do estado.

As Land Houses são como pequenas fazendas, em terrenos de 20 mil metros quadrados localizados próximos à Serra do Mar. As Sea Houses ficam próximas aos canais de navegação, com vaga para barco na porta e saída para a Baía da Ilha Grande. Já as Sky Houses são formadas por lotes ao redor da pista de pouso do empreendimento, com 1.270 metros de extensão, com direito a instalação de um hangar privativo.

Em agosto, foi lançada a Villa da Praia: um conjunto de 22 casas com 555 metros quadrados e quatro suítes, projetadas pelo arquiteto Duda Porto, no lugar onde ficava a casa do dono do complexo, Carlos Borges. “É um terreno pé na areia e que guarda muitas memórias afetivas, onde morei por muitos anos. Mas tinha um desejo de mudança e este projeto é uma realização muito gratificante”, afirma Borges.

Villa da Praia é a novidade da Fazenda Portobello: residências com vaga para barco e acesso aos amenities do resort (Divulgação)

No lado oposto do litoral fluminense, na região dos lagos, a cidade de Búzios tem ganhado novos empreendimentos imobiliários de alto padrão nos últimos anos. No balneário a 160 km do Rio de Janeiro, o Opportunity – Fundo de Investimento Imobiliário lidera o maior projeto de incorporação do país: o bairro planejado Aretê Búzios, com 6 milhões de metros quadrados.

Inspirado na cidade de Port Grimaud, na Côte d’Azur francesa, tem canais navegáveis conectados ao mar e um grande arquipélago interno. As residências estão divididas entre as regiões que ficam mais próximas da praia e da montanha, estas com vista para o campo de golfe profissional, com 18 buracos, projetado pelos americanos Pete e Perry Dye.

O empreendimento inclui ainda um “bike park”, com pista de ciclismo de estrada e de montanha; marina; hotel e clube esportivo, além do aeroporto Umberto Modiano, apto a receber jatos executivos e helicópteros.

Vizinho ao Aretê está o condomínio Casa Búzios, na Praia Rasa. Com residências de até cinco suítes, projetadas pelo arquiteto baiano David Bastos, o empreendimento conta com spa, academia, lago contemplativo, mais de 30 itens de lazer e um beach club, o Casa Mar, com bares e restaurante. “Búzios é uma joia do litoral brasileiro, com 300 dias de sol por ano, clima perfeito para a prática de esporte náuticos, 23 praias e gastronomia famosa no país todo. Um lugar perfeito para viver ou descansar”, diz o empresário Marcelo Conde, CEO do Grupo ST, responsável pelo Casa Búzios.